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宋，青岛婚姻家庭律师,现执业于***律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
近年来，随着房价不断攀升，许多人担心日后更加买不起房，纷纷选择尽早贷款买房。而有些人为了预备婚房，一方婚前贷款买房，结婚后双方一起还贷，夫妻双方都有参与。一旦双方感情发生变化闹到了离婚的地步，将难以确定房子的归属。
按规定，一方婚前贷款买房，婚后双方都有参与还贷的，离婚时可以按照以下办法处理：
1、夫妻双方离婚时，对共同所有的房产可以先协商确定。并且，一旦协商成功，双方可以订立离婚协议，并将房产分割内容确定下来。
2、如果夫妻双方对该不动产的处分不能达成一致意见的，在起诉离婚时，由法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时按规定由产权登记一方对另一方进行补偿。
当然，计算补偿款时，不同的地方有不同的规定。不过，实践中，房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项÷×房屋评估现值×50%。
最后，通常夫妻双方离婚时，一般双方进行财产分割时，遵循均等份分割的方法。不过，一方婚前贷款买房，婚后才双方一起还贷的，平均分割将不利于一方。所以，如果双方就这个问题扯不清的，建议可以在必要时找个专业律师介入。
一些人再婚后将对夫妻共同财产更加慎重，所有有些人就会要求订立婚前财产协议，约定哪些财产属于个人所有或是共同所有等。为保证签订的协议具有相应的法律效力，所以有些人便会积极做婚前财产公证。但是，是否有必要做公证，可以先确定婚前财产公证的作用。
事实上，再婚时订立婚前财产协议，做婚前财产公证并不影响财产协议的效力，只要双方婚前签订财产协议便可以保障自己的财产安全，不过前提是必须双方自愿并协商一致确定协议内容。
但是，有些人担心一方会反悔，到头来婚前财产协议可能会作废等，最后还是会直接影响夫妻共同财产，不那么建议也可以去做婚前财产公证，确保财产协议获取更多的证明力。
不过，双方约定婚前财产分配的，需要订立书面婚前财产协议，这点需要包括以下几点内容：
1、写明协议双方个人信息，比如姓名、身份证号等；
2、确定协议的财产，比如协议的婚前财产为房子、汽车等；
3、签订的婚前财产协议必须双方自愿，任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的；
4、婚前财产协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。
另外，再婚后关于未做任何约定的婚前财产，很多人以为都将属于夫妻共同所有，其实不然，一方婚前的个人财产仍属于个人所有，并不会因为结婚而变为夫妻共同财产，而只有在结婚后双方取得的财产为夫妻共同财产。